Glosario de Términos
Agente de Bienes Raíces: Una persona con
licencia para negociar y realizar transacciones de bienes raíces; trabaja en
representación del vendedor a menos que sea designado como agente del comprador.
ARM Convertible: Una hipoteca de
tasa ajustable que puede convertirse en fija bajo condiciones específicas.
Búsqueda de Título: Un examen
detallado de los registros de títulos para comprobar que el vendedor de una
propiedad es el propietario legal y que no existen embargos o reclamos
pendientes sobre el bien.
Capital o Monto: la cantidad
prestada originalmente. También la porción en que se reduce el saldo pendiente
de la hipoteca.
Cierre: El
procedimiento legal en el cual se finaliza la transferencia de propiedad.
Contingencia: Una condición que
tiene que cumplirse antes de que un contrato constituya una obligación legal.
Costos de Cierre: Costos en que incurre el comprador y vendedor
en la transferencia de la propiedad.
Depósito de garantía: Un deposito que el comprador le hace al vendedor cuando
presenta una oferta para demostrar una intención seria de compra.
Depósito en garantía: la tenencia de
un documento y dinero (tales como un deposito) por un tercero neutral con
anterioridad al cierre. También, una cuenta mantenida por el prestamista en la
que se acumulan los pagos hechos por el propietario de la vivienda para cubrir
impuestos y seguros.
Hipoteca: Un documento
legal que ofrece una propiedad a un prestamista como garantía de pago de una
deuda.
Hipoteca de Tasa Fija: Una hipoteca en
la cual la tasa de interés no cambia durante la vida entera del préstamo.
Hipoteca de Tasas Ajustables
(ARM en inglés): Una hipoteca que tiene una tasa de interés sujeta a
cambios en intervalos designados y basados en un índice financiero.
Margen: Una tasa
porcentual establecida que el prestamista agrega a la tasa índice para
determinar la tasa de interés en una hipoteca ajustable.
Oferta de Compra: Un documento
formal en el cual el comprador propone comprar la propiedad por una cantidad especifica y bajo ciertas condiciones. La aceptación por
parte del vendedor constituye un contrato obligatorio
para ambas partes.
Pago Inicial o 'enganche': La porción del
precio de compra de un hogar que el comprador paga en efectivo y que no se
incluye en el monto del préstamo.
PITI: en inglés
deletrea monto, interés y seguros-los componentes del pago mensual de hipoteca.
Precalificación: el proceso de
determinar el tamaño de préstamo el comprador prospecto puede calificar; este
procedimiento se hace antes de solicitar el préstamo.
Puntos: Un cargo único
que cobra el prestamista para incrementar el rendimiento del préstamo. Es igual
a uno por ciento del monto del préstamo que se paga al cierre.
Seguro contra inundaciones: Seguro requerido
si la propiedad se ubica en un área designada por el gobierno federal como en
peligro de inundación.
Seguro del propietario: Una póliza de
seguros que ofrece cobertura sobre la responsabilidad al igual que daños
físicos a la propiedad.
Seguro Privado Hipotecario (PMI en ingles): El seguro
provisto por un asegurador no gubernamental para proteger un prestamista contra
pérdidas en caso de que un prestatario no pague. Usualmente se requiere si el
abono inicial es menor al 20 por ciento del precio de compra.
Seguro sobre Título: Seguro para
proteger el prestamista (póliza del prestamista) o el comprador (póliza del
comprador) en contra de pérdidas provenientes de disputas de propiedad.
Tasa de Interés Garantizada: Una tasa de
interés que el prestamista le garantiza al prestatario una vez la hipoteca se
finiquite dentro de cierto periodo de tiempo. El prestatario paga un cargo por
obtener esta garantía.
Tasa Porcentual Anual (APR en inglés): Tasa que refleja el costo anual de un préstamo, incluye la
tasa de interés del préstamo, seguro hipotecario privado, puntos y cargos.
Tasación: Una
evaluación profesional del valor de mercado de una propiedad.
Título: Un documento
legal que establece el derecho de propiedad.
Tope: Un límite
impuesto en la ARM de cuanto la tasa de interés o pago mensual pudiese
incrementar.
Tope en la Tasa de Interés: Una condición que
una hipoteca "ARM" que limita en cuanto la tasa de interés puede incrementarse
a o largo del vencimiento del préstamo.
Valor líquido ("equity"):
La diferencia entre el valor de mercado de una propiedad y el saldo por
pagar que tiene el propietario en su hipoteca; mide el grado de propiedad sobre
el bien.
Anytime
Adviser—Home Buying Coach
© 2005
Credit Union National Association Inc.
